- rezervarea se face intre partea care va vinde si partea care va cumpara, pe o perioada mica de timp, intre cateva zile si maxim o luna, in cazul in care exista deja autorizatia de constructie si cateva luni in cazul in care vanzatorul promite prin rezervare ca va obtine autorizatia de constructie in perioada respective
- rezervarea se face cu o suma mica de bani

- rezervarea la apartamente noi se face in prealabil pentru a bloca un anumit apartament pana la momentul semnarii antecontractului de vanzare-cumparare
- rezervarea se face doar cu semnatura partilor, fara notar, eventual doar in prezenta unui avocet

- avantajul sau dezavantajul la rezervare este ca fiecare parte se poate razgandi usor fara a pierde ceva sau pierderea este nesemnificativa

- antecontractul de vanzare-cumparare se face intre partea care va vinde si partea care va cumpara, in care sunt stipulate toate detaliile legate de apartamentul care urmeaza a fi cumparat, precum si clauzele de reziliere
- antecontractul se face la notar (recomandat din motivul ca odata semnat la notar este cu valoare executorie si nu mai poate fi schimbat sub nici o forma, decat in cazul voineti partilor) sau cu semnatura avocatiala

- la antecontract se plateste avansul din suma finala a apartamentului (in acest avans este inclusa si suma de rezervare eventual)
- important la antecontract este sa fie specificat ca pretul este ferm si nerevizuibil

- contractul de vanzare cumparare se face intre partea care vinde si partea care cumpara, iar persoana care cumpara devine noul proprietar
- la contractul de vanzare cumparare se vor fi aflat suprafetele exacte in urma constructiei, detaliile despre finisaje, cote indivize si se platesc ultimii bani din valoarea apartamentului cumparat

- contractul de administrare (management) este intalnit deseori la complexele rezidentiale cu mai multe blocuri noi si foarte multe apartamente noi
- contractul de administrare se va incheia o data cu contractul de vanzare cumparare, si vei fi obligat sa il semnezi printr-o clauza din antecontract care spune acest lucru

- marile avantaje sunt normele de convietuire a noilor locatari: administrarea spatiilor verzi de langa blocurile noi construite, curatenia, paza 24h, nu ai voie sa dai muzica tare dupa o anumita ora sau chiar peste o anumita limita, nu ai voie sa faci mizerie in spatiile commune sis a parchezi in alta parte decat locul tau de parcare, etc
- se plateste o taxa proportionala pentru fiecare resident in parte in plus pe langa cheltuielile cu lumina, intretinerea si gazul (centrala termica individuala)

- autorizatia de constructie e baza constructiilor noi si este necesara pentru a putea incepe si termina constructia
- la antecontractul de vanzare cumparare este important sa cereti sa vi se arata autorizatia de constructie pentru a putea fi siguri ca imobilul va incepe sa fie construit in cel mai scurt timp posibil sau ca imobilul in constructie nu este construit ilegal

- in autorizatia de constructie puteti vedea cine este proprietarul terenului si cine este proprietarul constructiei (de obicei coincid) si puteti stii daca coincide cu cei care semneaza antecontractul de vanzare cumparare
- stiind ca exista autorizatie de constructie putem sta linistiti ca exista toate aprobarile necesare pentru a construi de la toate institutiile publice abilitate si de asemenea toate celelalte acte care au stat la baza autorizatiei sunt valabile

- la notar se semneaza cele 2 documentele importante : antecontractul de vanzare cumparare si contractul de vanzare cumparare
- notarul are obligatia sa urmareasca istoricul si valabilitatea actelor care stau la baza semnarii antecontractului si contractului de vanzare cumparare

- notarul autentifica cu titlul executoriu (daca nu se respecta una din clauzele din antecontract sau antecontract nu mai este nevoie de proces pentru a dovedi acest lucru si a castiga, procesul se considera deja castiga si se poate apela la un executor judecatoresc pentru a recupera creantele) antecontracul si contractul de vanzare cumparare
- se plateste o taxa de autentificare si onorariul notarului: la antecontract se plateste intre 0,5% si 1% fara tva (este inclusa taxa de timbru) din suma platita ca avans, iar la contractul de vanzare cumparare se plateste intre 1,5% si 3% fara tva (fara taxa de tmbru pentru ca a fost platita deja) din valoarea contractului de vanzare cumparare

- avacatul va poate ajuta sa luati o decizie in ceea ce priveste unele clauze introduse de catre investitori, care la prima vedere nu pot fi observate si care dauneaza intr-o oarecare masura cumparatorul
- de obicei antecontractele si contractele de vanzare cumparare sunt facute correct si foarte bine de catre juristi care stiu cadrul legal, dar cei care au facut aceste contracte nu vor sta in fata dumneavoastra sa va explice fiecare paragraf in parte, si de aceea este binesa consultati un avocat in care aveti incredere, sa va explice toate conditiile contractuale, astfel incat sa semnati in cunostinta de cauza

- cadastru si intabularea sunt formalitati obligatorii care trebuie indeplinite la cumpararea unui apartament nou de catre vanzator
- cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui apartament nou indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune etc.

- cadastrul reprezinta un plan obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, masurarea si delimitarea pe harti si planurile cadastrale a tuturor suprafetelor construite de apartamente noi
- dreptul de proprietate este pe deplin recunoscut de orice autoritate a statului si este opozabil fata de terti prin inscrierea sa in cartea funciara si intabularea dreptului de proprietate. Nici un imobil nu se poate instraina fara intabulare

- o data cu cadastru si intabularea la apartamente noi putem spune ca ele exista cu adevarat (in timpul constructiei ele sunt doar fictive, bunuri viitoare) si se poate aplica pentru credit ipotecar

- creditele ipotecare pentru apartamente noi se pot aplica doar in cazul in care apartmantele au cadastru si intabulare
- nu se pot face credite ipotecare pe ceva ce nu exista, apartamente noi in constructie sau pe hartie

- principalul avantaj la creditele ipotecare pentru apartamente noi este ca Banca nu poate evalua apartamentul nou construit la o valoare mai mica decat este trecuta in antecontractul/contractul de vanzare cumparare

- pretul final de cumparare pentru apartamente noi are urmatoarea formula de calcul: pret stabilit in antecontract + comision notar antecontract + comision agentie +/- mici modificari de pret in functie de cadastru + eventual modificari la finisaje + comision notar contract de vanzare cumparare + racorduri utilitati pe numele cumparatorului + eventual comision acordare credit ipotecar

- metrii patrati utili cuprinde suprafata in care noi efectiv locuim, unde putem pune mobile si este masurata intre ziduri, dintr-un perete pana la celalalt perete
- metrii patrati construiti cuprinde suprafata utila + suprafata efectiv a zidurilor la sol, masurata aproximativ la 18% in plus fata de suprafta utila, dar in functie de grosimea zidurilor difera de la caz la caz; este suprafata-amprenta a apartamentului in cadrul unui bloc

- metrii patrati desfasurati cuprinde suprafata construita + suprafata spatiilor comune aferente suprafetei construite, masurata de la caz la caz in functie de numarul apartamentelor raportat la suprafetele comune din tot blocul (inclusiv teren)

Pentru mai multe informatii sunati la telefon 0747010000, echipa "Apartamente noi"

***Articolul poate fi preluat in limita a 500 de caractere, cu conditia sa fie insotit de textul: "Sursa: Apartamente-Noi.ro" si link catre www.apartamente-noi.ro. In caz contrar, vom actiona conform legilor privind protectia drepturilor de proprietate intelectuala***